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音頻標題	6715. 高品質人文社區項目介紹
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音頻大小	1.7MB	音頻熱度	1392℃
音頻作者	音頻網 yinpin.com	推薦指數
音頻分析	這個音頻的體裁為解說，可應用于地產等，該音頻語種屬于普通話，該音頻效果特點是穩重,成熟，該音頻是年輕男聲。
音頻描述	高品質人文社區項目介紹音頻文稿項目位于四季如春的云南省昆明市五華區內，距離市中心8公里,基地北、南、西三面有6-8米的道路。基地平面為一個長方形和類似三角形組合形狀。基地最長邊為250米，最寬為136米，原有建筑已拆遷，地勢平坦。周邊為住宅區。項目占地面積 29.9畝，主要由兩部分構成：一是177套回遷戶，建筑面積17788.68m2；二是420套商品房，建筑面積45148.32 m2。人們對于居所的基本要求滿足以后，對于住宅的品質有更深層次的價值需求。設計在滿足法律法規的基礎上，如何創建一個高品質的人文社區是本案的重點。在鋼筋水泥的城市中，找回人們對于住宅的傳統記憶，不只是原住回遷居民的愿望，也是現代快節奏城市生活中人們的期望。找回對于傳統人居環境的依戀和記憶----粉墻黛瓦、庭院大樹、小橋流水，是人們記憶中不可磨滅的居住元素與理想的人居環境。本案設計中，力求抓住這些元素，并根據現狀條件與現代生活的要求，轉換這些生活場所，做到新中有舊的效果。建筑風格選定為新中式的建筑風格。立面保留粉墻黛瓦的效果，頂部采用坡屋頂，豎向景觀與建筑立面有中式元素裝飾構件。建筑之間在滿足規范的前提下，盡可能形成圍合的庭院空間，并在建筑底層架空，以滿足人們對公共庭院空間的需求。這種中式建筑形態是中國“天人合一”的傳統文化的再現，使人們在喧囂的環境中能有一個安寧和諧的居所，同時讓商品房購買者和回遷居民有同樣品質的居所，和諧相處。陽光帶給人們光明的同時，也帶來溫暖、健康與歡樂，是理想居所的第一要素。本案設計中，設計者經過多番設計與調整，力求讓每一位住戶有充足的日照，能享受到昆明明媚的陽光。和諧*陽光是本案的設計主題。根據設計任務要求，出于經濟造價的考慮，我們選擇不超過80米的高層建筑的不同組合。提出了以下三個方案進行對比研究，得出同時滿足技術條件與土地價值使用最高的方案。方案一為5棟6層＋2棟1梯8戶的26層+1棟1梯8戶的21層；。技術指標中容積率為：3.18 ，建筑密度為18% ，綠地率為：42% ，均滿足條件；經濟價值預測為4.57億元。方案二為5棟6層＋2棟1梯8戶的26層+1棟1梯6戶的26層；技術指標中容積率為3.19，建筑密度為17% ，綠地率為 46% ，均滿足條件；經濟價值預測為4.69億元。方案三為1棟1梯6戶23層＋2棟1梯6戶的25層+1棟1梯8戶的26層+；技術指標中容積率為3.19，建筑密度為13% ，綠地率為55% ，滿足條件；經濟價值預測為4.73億元。綜合以上三個方案，得出方案三為最佳方案。建筑之間在滿足消防與間距的同時，盡量規劃滿足不同人群的活動空間，有兒童樂園、各種不同大小的活動廣場、廊架、噴泉，疊水、小橋等等。豎向的屏風與墻體上設計有中式元素的裝飾構件。在家可遠眺西山，享受陽光；在院里可聽風看雨，其樂融融。西南部設計有雨水收集的生態水池，收集雨水和處理后的終水，作為景觀的一部分。由于是高層建筑，合圍的庭院感較弱，我們把人們所需的庭院公共活動空間設置在建筑首層，以方便人們交往和互動。本案追求人居環境的和諧與舒適感，通過巧妙的設計與精心構思、使得每棟建筑中戶戶朝南，且有較高的得房率。讓點式高層擁有板式建筑的采光和通風效果。同時，在配套設施方面，從住戶的居住心理和現代生活實際需求出發，安排有完善的配套功能。一棟底層為3.5米高的架空空間，功能為景觀、休閑交流空間。可供人們喝茶、下棋與閱覽使用。二棟底層為3.5米層高的健身房和棋牌室。三棟底層為3.5米層高的醫療衛生站、物業管理用房與社區食堂。四棟底層為3.5米層高的生鮮超市、日用品超市與社區服務用房。一、二、三棟為商品房，戶型為1梯6戶。戶型分別為：E戶型95.46 m2，F戶型69.58 m2，G戶型 70.04m2。戶均得房率為 75.64% 。戶戶向南，均能享受充足的陽光。二、四棟為回遷房，1梯8戶。戶型分別為A戶型86.43m2，B戶型70.68m2，C戶型73.42m2，D戶型63.28m2。與商品房有同樣的品質，戶戶向南，同樣有充足的陽光，得房率更高，平均為 78.7% 。同時，每戶的南向陽臺圍欄上均設有立式太陽能板，充分利用昆明日照優勢，為住戶提供方便、節能環保的熱水系統。地下一二層為停車場，提供684個車位，戶均個車位。在西北、東北、西南三個入口處，設置機動車出入口，不影響社區內的生活。建筑的地下一二層為機房和非機動車管理用房。地面設置少量臨時停車位，其余為純凈的新中式景觀花園。我們要做的還很多，打造一個高品質的人文社區是我們始終追求的目標。【音頻網】yinpin.com，專業音頻制作。音頻制作，音頻制作，音頻處理，音頻編輯，音頻剪輯，解說音頻制作,地產音頻制作,普通話音頻制作,穩重,成熟音頻制作,男聲音頻制作,年輕音頻制作,音頻網 yinpin.com
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