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音頻標(biāo)題	4925. 中交（青島）城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司工作匯報
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音頻分析	這個音頻的體裁為匯報，該音頻語種屬于普通話，該音頻效果特點是成熟，該音頻是年輕男聲。
音頻描述	中交（青島）城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司工作匯報音頻文稿中交（青島）城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司工作匯報 2013年12月8日，即墨市人民政府、中國城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司、即墨市環(huán)秀街道辦事處、中交（青島）城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司四方正式簽署了順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)項目合作意向書。順河片區(qū)項目作為中交地產(chǎn)進軍新型城鎮(zhèn)化建設(shè)領(lǐng)域的發(fā)軔之作，項目本身具有土地獲取可控、區(qū)位優(yōu)勢突出、升值潛力大、風(fēng)險可控、資金利用率高的五大優(yōu)勢；項目采用城鎮(zhèn)化建設(shè)專項貸款方式融資，可比一般房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款方式提前取得資金；開發(fā)模式也是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的突破與創(chuàng)新，是中交地產(chǎn)響應(yīng)國家政策、履行央企使命的具體體現(xiàn)，將對探索“五商中交”房地產(chǎn)事業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展起到積極的示范作用。項目特色分析項目開發(fā)為一二級聯(lián)動方式，可以避免常規(guī)招拍掛帶來的土地竟價，能夠確保我司順利取得城市核心土地 •通過要求即墨市政府提供土地抵押并與即墨市土地儲備中心、即墨市政府簽訂三方協(xié)議，規(guī)避了我公司在項目投資方面的風(fēng)險 •項目體量大、規(guī)劃內(nèi)容豐富，其開發(fā)經(jīng)營的余地大，盈利空間潛力巨大 •項目順應(yīng)國家城鎮(zhèn)化建設(shè)政策方向，可以使項目在享受對外融資和政府優(yōu)惠政策方面獲得更多的支持 •項目作為城鎮(zhèn)化改造大盤，具有優(yōu)質(zhì)對外融資平臺的功能，可以有效吸納融資，發(fā)揮拾遺補缺作用，形成對其他項目的資金支援 •項目開發(fā)為中交地產(chǎn)下一步全面介入城鎮(zhèn)化改造積累了經(jīng)驗 2014年1月底，順河片區(qū)正式開始拆遷工作，4月底基本結(jié)束，僅用4個月時間完成了3770處房屋的拆遷工作，垃圾清運已結(jié)束，拆遷建筑面積約50萬平方米，清運土石方60萬立方米，拆遷各項工作開展順利，為項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。 2014年4月4日，順河片區(qū)拆遷改造項目地勘公司進場。 2014年4月10日，即墨市黨組成員、市委副書記、市長鄭德雁、副市長宋宗軍到順河片區(qū)拆遷現(xiàn)場，主持召開了拆遷工作的現(xiàn)場調(diào)度會，由環(huán)秀街辦書記邱興全程進行了工作匯報。 2014年5月22日，即墨市黨組成員、人大常委會主任、市委書記劉贊松、副市長宋宗軍帶領(lǐng)即墨市各政府部門第一負(fù)責(zé)人和順河片區(qū)拆遷改造指揮部工作人員，在環(huán)秀街道辦事處的陪同下到順河片區(qū)拆遷現(xiàn)場進行了調(diào)研，再次強調(diào)了順河片區(qū)的拆遷改造工作關(guān)乎即墨的未來發(fā)展，市政府高度重視該項目的發(fā)展，政策上一定給予大力支持。 2014年5月底，項目售樓處土方開挖，售樓處由一棟主體三層、局部四層的樓體組成，總建筑面積9000平方米，主體施工7月底完成，8月上旬交付精裝修。同月9日，首開區(qū)13#地塊的土石方清運工作也正式開始，13#地塊用地面積35000平方米，總建筑面積12萬平方米，計劃清運土石方共30萬立方米，計劃工期40天。 2014年以來，各部門開展了以下工作 ①前期開發(fā)工作土地資料通過青島市國土局、青島市政府審批，完成山東省國土廳10部門2輪會簽工作取得土地預(yù)審、環(huán)評預(yù)審核意見、發(fā)改預(yù)核準(zhǔn)意見取得即墨市政府審批通過的拆遷實施方案會議紀(jì)要完成后期審批環(huán)節(jié)前置報告編寫工作，包括水土保持方案、環(huán)境影響評估報告、項目申請報告，并已最優(yōu)惠價格完成地震報告合同的簽訂工作完成環(huán)境影響評估第一次公示，并已開展第二次公示 ②工程工作已完成辦公樓的裝修工程、驗收并投入使用確定了地勘單位、造價咨詢公司、施工圖設(shè)計單位、土方開挖單位、售樓處結(jié)構(gòu)總包單位、圍擋施工單位、售樓處精裝修設(shè)計單位完成開發(fā)階段定位報告 ③設(shè)計營銷工作項目定位報告已完成項目總體規(guī)劃方案已完成項目形象已出街專業(yè)營銷合作單位已進場服務(wù) ④財務(wù)工作方面截至目前，自有資金已到位近8億元（其中，注冊資本金3.5億元，其他為股東借款）對外融資方面：當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場融資形式非常嚴(yán)峻，項目公司在無土地、無抵押、無開工手續(xù)的前提下，經(jīng)地產(chǎn)公司、城鄉(xiāng)公司各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化貸款5億元，貸款已到賬3億元，僅用一個月的時間便完成了貸款手續(xù)的辦理 ⑤行政、人力資源工作外聘法律顧問已落位履約，項目公司各職能板塊的管理制度已報備法律部；目前，項目公司團隊已達34人，到崗率85%，各崗位人員持續(xù)招聘中。難點、風(fēng)險點及應(yīng)對措施 ①拆遷作為本項目工作難點，面臨拆遷戶數(shù)多、情況復(fù)雜、時間緊迫的實際問題，通過與政府成立混編工作小組，全面滲透到拆遷工作中去；本著拆遷進度與資金撥付一一對應(yīng)的原則，在做好宣傳工作的同時，確保了拆遷工作的如期完成。 ②土地獲取方面，通過要求政府提供抵押土地，簽訂三方抵押合同，規(guī)避了拿地風(fēng)險，為項目投資安全提供了保障。 ③2014年底到2016年底是項目開發(fā)的關(guān)鍵攻堅階段：項目面臨開工量大、工期緊、資金需求大的壓力。通過住宅銷售和商業(yè)銷售，項目可獲得10億元的實際可利用資金，但仍需13到14億的建設(shè)資金投入。下一步工作計劃 ①前期及證件辦理工作 9月中旬獲取國有土地使用權(quán)證 10月中旬獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 11月下旬獲取工程規(guī)劃許可證 12月下旬取得建筑工程施工許可證 ②工程及營銷工作 7-8月基礎(chǔ)土方開工 8月售樓處精裝施工開始 10-11月售樓處及情景營銷區(qū)投入使用 12月項目施工達到正負(fù)零，實現(xiàn)開盤銷售。最后，再次衷心感謝各位領(lǐng)導(dǎo)對即墨項目的關(guān)懷與支持！【音頻網(wǎng)】yinpin.com，專業(yè)音頻制作。音頻制作，音頻制作，音頻處理，音頻編輯，音頻剪輯，匯報音頻制作,普通話音頻制作,成熟音頻制作,男聲音頻制作,年輕音頻制作,音頻網(wǎng) yinpin.com
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