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音頻標(biāo)題	1343. 商貿(mào)城項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案
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音頻作者	音頻網(wǎng) yinpin.com	推薦指數(shù)
音頻分析	這個音頻的體裁為解說,視頻,動畫,多媒體，可應(yīng)用于城市,事件,建筑等，該音頻語種屬于普通話，該音頻效果特點是磁性,成熟,渾厚，該音頻是年輕男聲。
音頻描述	商貿(mào)城項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案音頻文稿畢節(jié)“重百”商貿(mào)城項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案一、用地現(xiàn)狀本項目位于畢節(jié)市西七星關(guān)區(qū)，威寧路與桂花路交匯處西南角，并由三條規(guī)劃道路圍合成相對獨立的板塊。地塊內(nèi)部地形高差平緩，呈不規(guī)則形狀。用地面積為41.35畝。二、項目解讀項目定位為畢節(jié)市標(biāo)志性城市綜合體社區(qū)，有較大的區(qū)位和交通優(yōu)勢；但其北臨主干道威寧路用地面寬僅33米，現(xiàn)狀用地兩側(cè)均有保留建筑物，同時出西南側(cè)外，景觀資源缺乏；而作為城市形象最佳展示面的東面為8層至15層的保留建筑，這些都是影響項目的不利因素。如何最大程度化解這些劣勢條件是本次規(guī)劃設(shè)計成敗的關(guān)鍵，三、規(guī)劃原則通過對項目的綜合解讀和評估，我們認(rèn)為本次設(shè)計應(yīng)遵循以下幾點原則： 1、在實際容積率較高的情況下，力求總體布局空間通透，避免對視，提升戶型的均好性和差異性； 2、打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將本項目近8萬平米的商業(yè)打造成本區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)空間，引領(lǐng)市場； 3、在住宅戶型設(shè)計的靈活創(chuàng)新，做到景觀資源價值利用的最大化和最優(yōu)化。四、規(guī)劃篇 1、功能布局本次規(guī)劃基本可分為商業(yè)、住宅及公建配套三大功能板塊。通過對用地商業(yè)價值的比較分析以及項目在城市整體形象的的展示研究，我們將主導(dǎo)城市形象的沿街商業(yè)板塊主要布置在道路沿線，將集中商業(yè)板塊布置于用地中部；住宅部分相對內(nèi)收，形成相對獨立各組團區(qū)域，通過公建的屏障和空間間距的退讓最大限度的降低噪音與視線的污染；公建的綜合樓布置在用地北側(cè)獨立地塊，可緩解周邊建筑的影響。規(guī)劃中各功能區(qū)域的出入口均做好造型和綠化處理，盡量減少周邊環(huán)境對建筑出入口形象的影響。 2、交通組織通過用地中部兩條由西到東內(nèi)部機動車道及商業(yè)步行街道將北側(cè)的商業(yè)及綜合樓、中部的集中商業(yè)及住宅及南側(cè)的臨街商業(yè)及住宅，分別形成相對獨立有相互聯(lián)系的各板塊。而在住宅區(qū)域內(nèi)部則通過屋頂局部架空平面保證每家每戶的通達(dá)性。 4、景觀利用和營造以景觀資源值最大化和均好性并重原則為主導(dǎo)，結(jié)合地形梳理，營造小區(qū)獨具特色的內(nèi)部景觀；同時通過建筑形態(tài)、朝向和高度的控制最大化利用西南側(cè)外部景觀資源為己用。四、商業(yè)篇 1、功能布局從交通易建性、對外展示面、商業(yè)氛圍、發(fā)展增值空間既道路寬度分析，其商業(yè)價值從高到低依次為威寧路、桂花路和西南側(cè)規(guī)劃道路，因此我們將商業(yè)業(yè)態(tài)和容量呈非平衡布局，將集中商業(yè)“重百”布置于用地中部利用周邊的商業(yè)步行街及商業(yè)街與用地周邊的臨街商業(yè)相結(jié)合。在每條道路均設(shè)計步行商業(yè)入口，從各端進(jìn)一步拉動商業(yè)人流，提升商業(yè)價值；同時遵循人的“惰性”和“取巧性”引入一條斜向蜿蜒的商業(yè)步行內(nèi)街---life style實現(xiàn)從南到北的臨街商業(yè)到集中商業(yè)再到臨街商業(yè)的延續(xù)和過度。豐富多變、巧妙結(jié)合地形處理的非單純的商業(yè)形態(tài)，最大化的實現(xiàn)商業(yè)的“臨街化”。 2、交通組織在集中商業(yè)南北兩側(cè)設(shè)計商業(yè)街道，行車道主要安排在北側(cè)商業(yè)街道，南側(cè)步行道同時兼做緊急消防環(huán)道，住宅有獨立的出入口與商業(yè)人流分離，綜合樓則在北端相對獨立，自成循環(huán)。集中商業(yè)和-life style及臨街商業(yè)在三四層聯(lián)系，使商業(yè)流線更加順暢通達(dá)而多變化，而-life style豐富多變的室內(nèi)外空間有為兩者提供了商務(wù)休閑的絕佳場所。 3、形象設(shè)計商務(wù)辦公綜合樓：采用簡潔流暢的豎線條，結(jié)合鋼和玻璃，以“整”替“碎”，提高檔次品位，形成強烈的視覺沖擊力和地標(biāo)性；并在上部設(shè)計兩層通高的空中會所，為業(yè)主提供商務(wù)洽談、欣賞城市美景的絕佳場所。商業(yè)：采用與綜合樓統(tǒng)一的肌理，形成橫向與縱向體量的強烈對比和統(tǒng)一，進(jìn)一步強化項目的城市形象。五、住宅篇 1、建筑布局住宅板塊由小區(qū)規(guī)劃路分割成南北兩部分，北地塊是由六棟點式高層住宅，每三棟為一組沿商業(yè)街邊端設(shè)計，南地塊也是由六棟點式高層住宅，每兩棟為一組沿商業(yè)步行街邊端設(shè)計。以點式三兩交錯布置的方式形成大氣而又流動多變的內(nèi)部環(huán)境空間。 2、地形整合利用現(xiàn)狀地形，利用商業(yè)步行街將住宅板塊分為南北兩塊，同時利用商業(yè)裙樓屋頂作為住宅區(qū)花園，不僅滿足商業(yè)和住宅之間的分區(qū)需要，也能更好的為業(yè)主提供休閑娛樂的空間。各功能分區(qū)相對獨立又能增加空間的變化流通，豐富空間視覺，同時也有利于最大限度實現(xiàn)商業(yè)與住宅的平衡關(guān)系。 3、交通組織住宅出入口分別位于兩條商業(yè)街道北側(cè)。利用首層通高兩層的大堂將住宅人流引入住宅塔樓及商業(yè)裙樓屋面花園平臺。 4、景觀營造南北兩地塊均靠北端設(shè)計一條核心景觀軸，并連接各個不同的組團綠化空間，兩軸之間又相互流通，形成豐富整體而延續(xù)通達(dá)的景觀系統(tǒng)。內(nèi)部住宅底層局部架空，作為小區(qū)的泛會所及各種活動空間。 5、戶型分布景觀資源在現(xiàn)代戶型設(shè)計中已經(jīng)成為最重要的考慮因素。我們依據(jù)對景觀資源的占有量不同合理配置各種戶型，力求使每家每戶都能享受景觀以達(dá)到景觀資源利用最大化的同時做到景觀資源配比最優(yōu)化。 6、造型設(shè)計采用現(xiàn)代化簡約風(fēng)格，精煉的直線條，時尚跳躍的色彩將國際流行的設(shè)計元素融于一體。營造出良好的視覺效果，理性而浪漫的風(fēng)格，更給業(yè)主帶來一種高品質(zhì)建筑藝術(shù)感受，營造出極具個性的國際化居住氛圍，舒展的線條，挺拔的造型與城市輝映。在建筑上充分展現(xiàn)拓展生活空間的設(shè)計理念，多庭院、多陽臺、多露臺的特點，讓住戶享用更多的生活休閑空間，更好的感受自然和陽光。清晰合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、便捷暢通的交通組織、大氣新穎的建筑形象、創(chuàng)新靈活的平面設(shè)計，必能使本項目規(guī)劃成為畢節(jié)市標(biāo)志性城市綜合體社區(qū)。【音頻網(wǎng)】yinpin.com，專業(yè)音頻制作。音頻制作，音頻制作，音頻處理，音頻編輯，音頻剪輯，解說,視頻,動畫,多媒體音頻制作,城市,事件,建筑音頻制作,普通話音頻制作,磁性,成熟,渾厚音頻制作,男聲音頻制作,年輕音頻制作,音頻網(wǎng) yinpin.com
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